La location meublée

Devenir propriétaire d’un logement locatif implique des devoirs envers son locataire. Avant de faire votre choix et d’opter pour la location meublée, il est nécessaire d’établir un bilan patrimonial afin d’obtenir une projection de votre situation financière. À l’issue de celui-ci, nous sélectionnerons ensemble le ou les investissements (immobiliers ou financiers) qui vous correspondent.

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Quels sont les avantages de la location meublée ?

La location meublée est un type d’investissement d’immobilier qui séduit de plus en plus de contribuables français souhaitant investir dans la location immobilière.

S’intégrant parfaitement dans le cadre d’une gestion de patrimoine optimisée, elle peut permettre de répondre à différents objectifs de vie (percevoir un complément de revenu régulier, préparer sa retraite, protéger ses proches, défiscaliser, etc.), tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Louer en meublé vs louer un logement vide ?

Si globalement plus de frais sont à prévoir qu’avec de la location nue (l’ameublement du logement), l’un des avantages de la location meublée est que le montant du prix du loyer est en règle générale supérieur de 10 à 30%, par rapport à un logement loué nu.

Ce sont également des logements prisés sur le marché, et si le turn-over risque d’être plus important (bail moins long), le risque de vacance locative est également beaucoup moins fort.

Comment fonctionne la location meublée ?

La location meublée est considérée juridiquement comme une activité civile et fiscalement comme une activité commerciale.

Le bail de location en meublé est conclu pour une durée d’un an minimum (parfois 9 mois pour un bail étudiant ou d’un bail mobilité). La durée du préavis pour le locataire est de 1 mois, et celle pour le propriétaire, de 3 mois. Concernant le dépôt de garantie, il ne peut pas excéder deux mois de loyer.

Comment se lancer dans la location meublée ?

Ce type d’investissement dans l’immobilier locatif est ouvert à tout contribuable français souhaitant acheter un bien immobilier (neuf ou ancien, en résidence de services ou avec un bien classique), dans l’objectif de le mettre en location, en tant que logement meublé.

Il existe deux statuts pour se lancer dans la location meublée : le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Le statut LMNP

L’activité de loueur en meublé sera considérée comme non professionnelle, dans la mesure où les recettes annuelles issues de cette activité n’excèdent pas ces 23 000 € TTC par foyer fiscal ou que les recettes annuelles n’excèdent pas les autres revenus professionnels du foyer fiscal.

Pour obtenir le statut de LMNP, il convient d’effectuer les mêmes formalités que pour devenir LMP (déclaration à effectuer via le formulaire P0i, dans les 15 jours suivant le début de la location).

Administrativement, le statut de LMNP est assez simple, notamment en régime micro-BIC, où une déclaration annuelle suffit. Le régime réel quant à lui, impose tout de même la tenue d’une comptabilité régulière.

Tout savoir le LMNP

Imposition des plus-values

A la revente, l’éventuelle plus-value réalisée sera taxée selon le régime des particuliers à hauteur de 19% à l’IR et 17.2% des prélèvements sociaux pour les LMNP. Il est possible de profiter d’une exonération d’impôt après 22 ans de détention du bien, et d’une exonération des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Pour les LMP, la plus-value peut être exonérée d’imposition si les recettes sont inférieures à 90 000€ et après 5 ans de détention du bien.

Avantages fiscaux

En investissant dans une résidence de services neuve, il est possible de récupérer la TVA à hauteur de 20 % de son investissement (sous réserve qu’elle propose au moins 3 services para-hôteliers et qu’elle soit gérée par un gestionnaire de résidence qui soumet la location à la TVA, avec un bail de minimum 9 ans).