Peut-on encore faire de la défiscalisation immobilière en 2023 ?
Dans un objectif de se constituer un patrimoine immobilier et de faire des économies d’impôts, la défiscalisation est-elle toujours un bon tremplin ?
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Pinel : les nouveaux taux de la réduction d’impôt
Pour rappel, le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le prix d’achat, en contrepartie de la mise en location nue d’un logement, pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Alors qu’il devait prendre fin en 2021, le dispositif a été prolongé jusqu’en 2024, mais avec une baisse progressive des taux de la réduction d’impôt.
En effet, la réduction d’impôt est plafonnée en 2023 à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, à 15 % pour un engagement de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de 12 ans. Les taux baisseront encore en 2024.
| Durée engagement | Jusqu’en 2022 | Depuis 2023 | À compter de 2024 |
| 6 ans | 12% | 10.5% | 9% |
| 9 ans | 18% | 15% | 12% |
Pinel : le maintien des anciens taux au cas par cas
Toutefois, dans certains cas spécifiques, il sera encore possible de profiter des taux historiques de la réduction d’impôt Pinel. Il vous sera permis de conserver les taux de défiscalisation de 2022, à savoir 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % au plus en cas de prorogation jusqu’à 12 ans.
Le saviez-vous ?
Votre taux de réduction d’impôt Pinel est figé l’année où vous réalisez votre investissement, quand bien même le bien n’est pas encore achevé ou mis en location. Ainsi, pour bénéficier du taux Pinel 2023, il vous faut, soit signer votre acte authentique cette année, soit déposer votre permis de construire avant le 31 décembre 2023. Ces évènements vous permettent de « figer » le taux de votre Pinel.
Cette exception est valable pour :
- Les investissements Pinel Denormandie, à condition d’effectuer des travaux d’amélioration ou de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération ;
- Les investissements dans des logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPPV). Il faudra ici respecter un certain nombre de conditions en termes de surface, d’espace extérieur, d’ouverture sur l’extérieur, etc. ;
- Les investissements dans des logements qui sont hors QPPV et qui respectent des normes environnementales exceptionnelles, notamment le respect de certains labels et des normes RE2020.
Dans ces trois cas de figure, vous pourriez encore bénéficier des anciens taux du dispositif Pinel. Les deux derniers cas correspondent au dispositif « Pinel + ». La défiscalisation Pinel est toujours accessible mais avec un intérêt fiscal moins intéressant que les années précédentes. Vous avez aussi la possibilité de faire de la défiscalisation autrement : investir en déficit foncier, dans l’acquisition de parts de SCPI fiscales, ou encore vous tourner vers le régime de la location meublée.
Découvrez notre vidéo pour tout savoir sur le dispositif Pinel