Crée en 1954 afin de favoriser le reboisement et l’amélioration des massifs forestiers en France, le Groupement Foncier Forestier (GFF) est un placement financier consistant à investir dans des parts d’un domaine forestier. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux.
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Les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) sont des sociétés civiles qui ont pour objet la constitution, l’acquisition, l’amélioration, l’équipement, la conservation d’un ou plusieurs massifs forestiers, forêts ou terrains à boiser. Son capital est composé des parts achetées par des investisseurs.
Tous les contribuables domiciliés fiscalement en France peuvent investir dans un GFF.
C’est le GFF qui détient les domaines forestiers et sa gestion est confiée à une société de gestion. Les investisseurs détiennent des parts sociales du groupement (ils sont donc des propriétaires indirects des forêts) et n’ont aucune gestion à assurer.
Ce type de société est composé de 150 adhérents maximum, et ne peut pas faire l’objet d’un appel public à l’épargne.
L’exploitation des massifs forestiers permet au groupement de retirer certains revenus (coupe et vente de bois, droits de chasse, etc.) qui seront utilisés pour sa gestion et redistribués aux associés selon le nombre de parts qu’ils détiennent.
En contrepartie de l’achat de parts d’un groupement foncier forestier et de leur conservation durant un certain nombre d’années, l’investisseur peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse, que ce soit au titre de l’impôt sur le revenu, de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore des droits de successions.
Le groupement doit prendre un engagement d’exploitation durable sur 30 ans.
Les GFF permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement, dans la limite de 5 700 euros pour une personne seule ou à 11 400 euros pour un couple ; soit une réduction consentie d’un montant maximal de 1 026 ou 2 052 euros.
La réduction s’applique l’année de la souscription et il doit s’agir de parts nouvelles.
Bon à savoir : la réduction d’impôt est prise en compte dans le plafonnement global des avantages fiscaux (niches fiscales), soit dans la limite de 10 000 € par an et par foyer fiscal.
Si le groupement forestier réalise des travaux forestiers, il est aussi possible de bénéficier d’une crédit d’impôt de 18% des dépenses, dans une limite de 6 250 € pour une personne et 12 500 € pour un couple.
A noter également que les plus-values en cas de cession ne sont pas imposables. Toutefois, les parts doivent être conservées pendant une durée minimale de 5 à 8 ans à compter de la souscription, sous risque de perdre l’avantage fiscal et de devoir rembourser l’exonération d’impôt sur le revenu obtenue.
L’investissement en GFF permet aussi de bénéficier d’une exonération partielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En effet, un abattement de 75% sur la valeur des parts s’applique. Ainsi seul 25% du montant des parts de GFF entrent ainsi dans le patrimoine taxable à l’IFI du contribuable. La seule condition étant que les parts soient détenues depuis plus de 2 ans.
Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une exonération totale d’IFI.
En terme de transmission de patrimoine, les GFF sont également un outil intéressant pour anticiper l’avenir et réduire les droits de succession.
Si les parts sont détenues depuis plus de deux ans, les héritiers peuvent bénéficier d’un abattement de 75% sur la valeur des parts pour le calcul des droits de mutation à titre gratuit et ce, qu’il s’agisse d’une donation ou d’une succession.
L’investissement en GFF présente de nombreux avantages :
En contrepartie, investir dans un groupement foncier forestier demande d’avoir en tête quelques points de vigilance.
Tout d’abord, il s’agit d’un investissement long terme ! En effet, il convient de prendre en compte l’indisponibilité des fonds pendant plusieurs années (hors cas exceptionnels de déblocage anticipé comme le décès du souscripteur, une invalidité de 2ème et 3ème catégorie du souscripteur ou de son conjoint, ou encore, un licenciement du souscripteur ou de son conjoint) ainsi qu’une faible liquidité (la cession / transmission peut être longue). Une analyse précise de la situation et du profil de l’investisseur est nécessaire en amont de tout investissement !
En ce qui concerne le risque de perte en capital, certains aléas peuvent peser : climatiques, sanitaires, feux, etc.
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FAQ
Les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) sont tous deux des sociétés civiles qui permettent d’investir dans des parcelles tout en profitant d’avantages fiscaux. La différence qui réside sur le type de parcelle : forestière ou viticole. L’avantage fiscal n’est également pas le même en GFV : ce type d’investissement permet de bénéficier d’une exonération de 75% sur l’IFI et sur l’impôt sur les successions, sous condition de plafonds.
Pour réaliser un investissement dans un groupement foncier forestier, il faut compter au minimum 5 000 €.
Acheter un hectare de forêt, voire même une forêt, ne représente pas du tout le même type d’investissement. Déjà le prix sera bien plus élevé que des parts dans un groupement forestier. D’autre part, en termes de gestion, elle sera indirecte avec un investissement GFF (c’est le groupement qui s’en occupe), ce qui ne sera pas le cas avec l’achat d’une forêt ! Pour être sûr que l’’investissement dans un groupement forestier vous convienne, faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine.
Un groupement forestier d’investissement (GFI) est un type de groupement créé en en 2019 par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) à l’initiative de France Valley. A l’inverse d’un GFF, un GFI peut faire l’objet d’un appel public à l’épargne, et n’a aucune restriction en termes de nombre d’investisseurs ou de montant d’ encours. Les GFI doivent être obligatoirement agréés par l’AMF, et présente généralement une plus grande diversification du parc forestier et une liquidité un peu plus élevée.